仙跡岩永建國小中  文山買屋 / 文山買房 - 雙和房屋買賣大器豪邸森活莊園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9888 萬 (含車位價)
參考單價：125.02 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元利森活莊園
格局：開放空間
總坪數：92.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.87 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：25.35 坪
車位坪數：17.58 坪
土地面積：14.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 27樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位管理費 2000元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：150元/坪
鄰近學校：永建國小實踐國中
鄰近公園：木柵公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車:永建國小
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質保障：由知名建設「元利」興建，建築耐用度與社區管理通常較有保障。屋齡新穎：僅 2 年屋齡，代表建物結構新、設施損耗低，未來維修成本初期可預期性高。空間規劃大：總坪數約 92 坪，屬中大戶規格，包含一車位，適合大家庭或對居住寬敞度有高需求者。環境優勢：面中庭景觀安靜，且鄰近木柵公園，具備自然綠意與休閒機能。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 27 樓中的 2 樓，採光與視野可能受限，且較需注意隱私防護。裝潢成本：標註為毛胚屋，購屋後需額外編列裝修預算，並需耗費時間規劃與監工。價格門檻：總價近一億（9,888 萬），參考單價亦屬高檔，對買方資金規劃要求較高。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近永建國小及實踐國中，若為家庭購屋者，可兼顧子女教育需求。設計彈性：毛胚屋狀態允許買方依個人喜好進行室內空間規劃與動線調整。保值潛力：文山區新案有限，加上知名建設開發，在區域內具備一定的保值與轉手基礎。
威脅 (Threats)	交通環境：位於木柵路一段主幹道旁，尖峰時段可能面臨車流壅塞問題，且鄰近路口噪音需考量。市場波動：高總價物件易受利率調整與房市景氣波動影響，持有成本相對較高。低樓層隱憂：相較高樓層，2 樓可能較易受蟲害、落葉或隱私窺視影響， resale value 通常不如中高樓層。